多次失信企业在商丘睢阳区政府旁变相集资 合法性监管缺失

  

多次失信企业在商丘睢阳区政府旁变相集资  合法性监管缺失

  河南省商丘市睢阳区政府旁一商业项目——银基广场,由商丘市银基置业有限公司(以下简称“银基置业”)投资开发,目前正在以“售后包租”的形式公开销售商铺,而银基置业已先后多次被睢阳区法院列入“失信被执行人”黑名单,俗称老赖。

  《刑法》、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件应用法律若干问题的解释》等相关法律及司法解释规定,未经有关部门依法批准,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,认定为非法吸收公众存款罪。

  为了尽快将银基广场销售出去,银基置业从内蒙古雇佣了专业的营销代理公司,在银基广场一楼设置了“咨询中心”,营销公司的人不时到周边小区发放宣传单,以“持劵到营销中心免费领取精美礼品一份”为诱饵,将周边居民带领到咨询中心。

  宣传单上“银基广场所售商铺,均为满租发售,租客已到只等房东!”的标语,极具煽动性,吸引众多众多居民到咨询中心了解、缴纳排号预定金。

  在银基广场咨询中心记者看到,众多潜在购房者正在与工作人员咨询商铺销售事宜,场面火爆,每有一位购房者缴纳排号预定金后,播音喇叭内都会进行广播,所有销售人员还都会齐喊“恭喜”。

  据销售人员介绍,银基广场为“五证齐全”的现房,目前正在销售B区四层、A区二层、A区三层商铺,共2000多平方米,A区二层为32000元/㎡,三层为21000元/㎡,B区四层为17500元/㎡,6㎡起售。银基置业已经为商铺办理了总的产权证,目前正销售的为6——8㎡的柜台,房管局不日将对产权分割,产权分割后将为每位购房者办理产权证。购买后商铺,银基置业交由商丘福众物业管理有限公司经营,购房者必须与其签订委托经营合同,10年内自己不能使用、不能转售,就相当于将购房款存在银行10年,每年按照购房款的百分比返还给购房者,返还租金远远高于银行利率。

  委托经营合同显示,委托经营期限为10年,由商丘福众物业管理有限公司自主经营管理,购房者不得干涉,并将约定每年的收益金。

  在咨询中心销售人员以购买B区4层8㎡一套商铺为例为,为记者介绍了销售和返还租金的具体形式。B区4层售价为17500元/㎡,8㎡总价140000元,开盘时缴纳15000元,分期付款每平方米可以优惠4500元,一次性付清每平方米可以优惠5000元。分期付款可以分两期,三个月内付清,分期付款折后单价为13000元/㎡,总价为104000元。签订合同后,前三年租金每年按照所缴纳房款8%对购房者进行返还,共24960元,可以抵扣房款。第4、5、6年返还租金为所缴纳房款10%、12%、14%,第7——10年按照商铺市场价9:1进行分红。第10年肯定能够回本,就相当于白捡一套商铺。

  据销售人员介绍,截止5月8日已有400多人缴纳5000元——15000元不等的排号预定金,十分火爆,5月11日正式开盘。

  《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。银基置业采用售后返租,10年保证回本的方式销售银基广场商铺,符合《刑法》、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件应用法律若干问题的解释》关于非法集资认定的特征,有非法集资、非法吸收公众存款之嫌。

  5月9日记者将相关情况反映个商丘市睢阳区政府相关部门,希望相关部门能够即时监管,保障居民的财产免受损失。

  5月11日,银基广场举办盛大的开盘仪式,歌舞演员在咨询中心门口唱唱跳跳,吸引众多居民驻足,好不热闹。银基置业已多次被列入“失信被执行人”黑名单,信用存在风险,将有非法集资之嫌的销售点安置在睢阳区政府等行政机关附近,却没有相关单位监管,令人不解。歌舞喧闹背后,是令人隐隐的担忧,记者着实为购房人捏一把汗。(记者张磊)

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